Home QUY HOẠCH QUẬN 9

QUY HOẠCH QUẬN 9

Quận 9 là quận ven nội thành thuộc khu đô thị phía đông Thành phố Hồ Chí Minh. Khu này bao gồm Quận 2, Quận 9, và Quận Thủ Đức. Quận 9 được thành lập theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ ngày 6 tháng 1 năm 1997 tách ra từ huyện Thủ Đức cũ. Quận 9 được quy hoạch chia thành 13 phường: Long Bình, Tân Phú, Hiệp Phú, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Phú Hữu, Phước Long A, Long Trường, Phước Long B, Phước Bình, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh, Tăng Nhơn Phú A. Trong đó Phường Hiệp Phú là trung tâm của Quận.

QUY HOẠCH QUẬN 9 ĐẾN NĂM 2020

Quy hoạch quận 9 đến năm 2020 đã được UBND thành phố HCM ban hành quyết định 3254/QĐ-UBND. Theo như quyết định, đến năm 2020, tại khu vực quận 9 sẽ có tổng diện tích đất tự nhiên là 11.389,6 ha bao gồm 1.490 ha đất nông nghiệp; 9.899,6 ha đất phi nông nghiệp. Cơ cấu của trong đất nông nghiệp được phân bố như sau:

  • Đất phát triển hạ tầng có diện tích 2.315,2 ha
  • Đất ở đô thị có diện tích 3.105,8 ha
  • Đất quốc phòng có diện tích 283 ha
  • Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng có diện tích 1.804,5 ha
  • Đất cơ sở sàn xuất kinh doanh có diện tích 1.695,4 ha…

Giai đoạn 2011 – 2020, mục đích quy hoạch là chuyển sử dụng 2.662 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.

Quy hoạch quận 9 đến 2020
Quy hoạch quận 9 đến 2020

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 trên địa bàn quận 9

Căn cứ chỉ đạo của Ủy ban Nhân dân thành phố về việc lập quy hoạch chi tiết phủ kín trên địa bàn Quận. Phòng Quản lý đô thị quận 9 báo cáo tiến độ triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 trên địa bàn như sau:

1) Phê duyệt và tổ chức công bố quy hoạch chi tiết

Đồ án QHCT 1/2000 đã được phê duyệt trong năm 2005 là 01 đồ án:

  • Khu dân cư Trường Lưu,Long Trường (231,03ha)

Đồ án QHCT 1/2000 đã được duyệt trước đây: (từ năm 1998 đến năm 2004) gồm 27 đồ án:

Như vậy, tổng số đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 trên địa bàn được duyệt từ trước đến nay là 28 đồ án với tổng diện tích là 3301,2ha chiếm tỷ lệ 54,1% trên tổng diện tích đất có nhu cầu lập quy hoạch chi tiết là 6100ha. Không tích diện tích đất quân sự, sông ngòi, nghĩa trang, khu công nghiệp hiện hữu, công trình đầu mối là 5262ha.

2) Về công tác điều chỉnh đồ án QHCT( Quy hoạch chi tiết) 1/2000 , trong đó có  một số đồ án đang được điều chỉnh QHCT cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương  hiện nay ,gồm có:

1.a)Đồ án do Viện Quy hoạch Xây dựng lập đã điều chỉnh xong chuẩn bị trình Sở QH-KT thẩm định: gồm 02 đồ án

  • Khu dân cư Tân Phú,Long Thạnh Mỹ (113,31 ha, điều chỉnh QHCT)
  • Khu dân cư Ích Thạnh 1,Trường Thạnh (52,68 ha, điều chỉnh QHCT)

1.b)Đồ án do Tổng cty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư ,đang điều chỉnh quy hoạch , đơn vị chuẩn bị xin lịch báo cáo: gồm 02 đồ án

  • Khu đô thị mới Tây Tăng Long-Long Trường (151,76 ha)- điều chỉnh  chuyển sang thành  Khu tái định cư Long Trường.
  • Khu dân cư trung tâm hành chánh quận -Long Trường (78 ha)- điều chỉnh QH để cặp nhật dự án đã được pháp lý.

1.c) Đồ án đã có ý kiến thẩm định của Sở QH-KT chuẩn bị phê duyệt: 01 đồ án

  • Khu dân cư Phước Long B (170,8 ha)- điều chỉnh QHCT lần 2

1.d) Đồ án đã có ý kiến thẩm định của Sở QH-KT nhưng đang chờ Viện QH-XD điều chỉnh đồ án để trình Quận phê duyệt QH : gồm 1 đồ án

  • Khu trung tâm và dân cư phường Tân Phú (102,8ha)

1.e) Đối với đồ án này thì Sở QH-KT Tp đã trình UBND thành phố xem xét và trình Bộ xây dựng thông qua : gồm 1 đồ án

  • Khu công nghiệp Phú Hữu (162,0 ha, điều chỉnh QHCT)

1.f) Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 9 (qui mô 400.000 dân, đô thị loại II), Viện QH đang chờ xin lịch báo cáo thông qua Nhiệm vụ QH.

3) Các đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 mới đang được triển khai trong năm 2004-2005 như sau:

1.a) Đồ án đã được báo cáo UBND quận thông qua nhiệm vụ quy hoạch : gồm 08 đồ án

  • Khu dân cư Long Hòa,Long Thạnh Mỹ (25 ha)
  • Khu Trung tâm thương mại & Dân cư phường Hiệp Phú , P.Phước Long B, P.TNP.B (216,5 ha)
  • Khu dân cư phía Đông rạch Bà Cua,Phú Hữu (84 ha)
  • Khu sân Golf Vườn dừa,phường Long Trường, Trường Thạnh (300ha)
  • Khu dân cư Phía Đông đường Tam Đa,Trường Thạnh (98 ha)
  • Khu dân cư phía Đông đường Tăng Phước,Tăng Nhơn Phú A (75 ha)
  • Khu dân cư phía Bắc đường cao tốc TP.HCM-Long Thành, Phú Hữu (130 ha)
  • Chỉnh trang 6 khu dân cư  hiện hữu thuộc KP 1&2- phường TNP.A (29 ha)

1.b) Đồ án đã được UBND quận phê duyệt thông qua nhiệm vụ quy hoạch : gồm 02 đồ án

  • Khu dân cư phía Đông đường Gò Cát,Phú Hữu (127,45 ha)
  • Khu dân cư Ích Thạnh II,Trường Thạnh (123,45 ha)-do Cty ACSA lập

1.c) Đồ án đã thiết kế xong chuẩn bị xin lịch báo cáo UBND quận thông qua nhiệm vụ quy hoạch : gồm 01 đồ án

  • Khu dân cư Phía Đông đường vành đai ngoài,Trường Thạnh (172 ha)

1.d) Đồ án đã báo cáo UBND quận thông qua nhiệm vụ quy hoạch và quận đã thỏa thuận đồ án trình Sở QH-KT thẩm định cho đến nay vẫn chưa được phê duyệt thông qua Nhiệm vụ quy hoạch : gồm 03 đồ án

  • Khu dân cư công viên Phước Thiện,Long Bình-Long Thạnh Mỹ (309 ha)- thoả thuận ngày 30/06/2003 do Cty đầu tư & xây dựng TNXP (CINCO) làm chủ đầu tư. Vinhomes Grand Park sau này
  • Khu du lịch sinh thái Phía Nam đường cao tốc Long Thành,Long Phước (326,8 ha)- thoả thuận ngày 17/09/2003 do Cty Cổ phần Hải Hồ làm chủ đầu tư
  • Khu dân cư phía đông đường Vành đai ngoài, p.Long Thạnh Mỹ (60,25 ha)-thoả thuận ngày 09/12/2003 do Cty TNHH HL làm chủ đầu tư.

1.e) Đồ án đã báo cáo UBND quận thông qua nhiệm vụ quy hoạch TL 1/5000, Viện QHXD đang tiếp tục nghiên cứu lập QHCT 1/2000 cho toàn phường : gồm 01 đồ án

  • Khu dân cư cù lao phường Long Phước (2300 ha)

1.f) Đồ án lập quy hoạch mới chưa báo cáo: gồm 01 đồ án

  • Khu dân cư Long Thạnh Mỹ Khu 2 (150 ha)- do Cty ACSA lập

4) Đồ án đã lập QH mới theo kế họach năm 2004 nhưng bị nằm trong khu đất đấu giá của Thành phố : ( chưa thông qua nhiêm vụ QH được)  gồm 2 đồ án

  • Khu dân cư Phía Tây đường Tam Đa,Trường Thạnh,Long Trường (236 ha)
  • Khu dân cư Phía đông đường Nguyễn Duy Trinh (HL 33)-Phú Hữu (18 ha)

Đồ án QHCT 1/2000 (trong kế họach lập QH năm 2004)  nhưng đang chờ điều chỉnh Quy họach tổng thể Quận 9 vì khu vực lập QH này nằm trong Khu cây xanh tập trung:  gồm 01 đồ án

  • Khu dân cư Phía Bắc đường Long Bửu,Long Bình (100 ha)

5) Kế hoạch năm 2005-2006 (lập QHCT sử dụng đất 1/2000 ) bao gồm:

Quy hoạch dự án đất nền quận 9 

Tiến độ quy hoạch dự án đất nền quận 9 phát triển là nhờ vào thị trường có khá nhiều tiềm năng, các dự án hưởng lợi từ các tuyến đường trọng điểm đi qua khu vực. Tuy nhiên, mật độ dân cư tại quận không quá dày đặc nên nhà đầu tư vẫn chưa tiến hành các dự án có quy mô lớn, đây là một thị trường mới rất kén nhà đầu tư, cần phải có tầm nhìn xa và định hướng lâu dài. Hiện nay, các thị trường bất động sản tại khu vực đáng để đầu tư, mua bán bao gồm:

Dự án căn hộ chung cư: Thành phố có xu hướng giãn dần về các vùng ven do quá tải về mật độ dân số, quận 9 là điểm đến lý tưởng của nhiều gia đình, cá nhân. Chung cư bình dân tại khu vực mang đến nhiều nguồn lợi do tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng tại quận, lượng dân định cư ngày càng tăng.

Dự án Đất Nền Quận 9 tăng trưởng mạnh: Nhu cầu mua đất luôn ở tần suất cao trên thị trường, với lợi thế về nguồn quỹ đất dồi dào, vị thế đất cao hạn chế những ảnh hưởng từ thiên nhiên.

Trong tương lai dự án tuyến metro tạo thêm nhiều cơ hội sự dụng nguồn đất nơi này, hoạt động mua bán đất nền tại khu vực luôn diễn ra sôi nổi.

Chính những lợi thế kể trên mà giá Đất Nền Quận 9 trong những năm gần đây luôn có xu hướng tăng đều, có nhiều khu vực hot tăng lên gấp 5 – 6 lần chỉ trong vài năm. Theo như khảo sát về giá đất quận 9 mới nhất của phóng viên “Datnenquan9” tại một số khu vực như sau.

Giá đất bán quận 9 theo đường:

  • Mua bán đất đường Nguyễn Duy Trinh quận 9: 60-100 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất đường Bưng Ông Thoàn quận 9: 30 – 50 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất đường Lã Xuân Oai quận 9: 40 – 60 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất đường Đỗ Xuân Hợp quận 9: 60-100 triệu đồng/m2

Giá đất bán quận 9 theo phường:

  • Mua bán đất Long Bình quận 9: 19 – 32 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất phước Long B quận 9: 35 – 50 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất Tân Phú quận 9: 38 – 55 triệu đồng/m2

Giá đất bán quận 9 theo dự án:

  • Đất dự án Việt Nhân quận 9: 21 – 45 triệu đồng/m2
  • Đất Điền Phúc Thành quận 9: 23 – 50 triệu đồng/m2
  • Đất Tín Hưng quận 9: 30 – 50 triệu đồng/m2
  • Đất dự án Đông Tăng Long quận 9: 24 – 45 triệu đồng/m2

Quyết định Quy hoạch quận 9 giúp phát triển khá nhiều dự án tại khu vực. Hiện nay, những dự án bất động sản tại quận 9 đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết thúc ở đường Nguyễn Duy Trinh.

QUAN TÂM NHẤT

HOTLINE: 08 9898 2459