KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NỀN QUẬN 9 LỢI NHUẬN TIỀN TỶ

0
77

Có rất nhiều người vì không am hiểu về pháp lý, các thủ tục cũng như kinh nghiệm để chọn mua đất thổ cư nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm Kinh doanh Bất động sản tại khu vực Quận 9, “Datnenquan9.com.vn” đã tích luỹ cho mình chút ít kinh nghiệm về đầu tư mảng đất nền. Bài viết này hy vọng sẽ giúp ích cho anh/chị tìm mua được mảnh đất ưng ý nhất.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ ĐẤT NỀN QUẬN 9

Quận 9 là một quận ngoại ô của Thành phố Hồ Chí Minh được thành lập năm 1997,Nằm cách trung tâm Quận 1 khoảng 7 km theo hướng xa lộ Hà Nội. hoặc 5km theo đại lộ Mai Chí Thọ

  • Phía Nam giáp ranh quận 2
  • Phía Tây giáp ranh quận Thủ Đức
  • Phía Đông giáp ranh huyện Nhơn Trạch và Thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai
  • Phía Bắc giáp ranh thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Quận 9 được quy hoạch chia thành 13 phường: Long Bình, Tân Phú, Hiệp Phú, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Phú Hữu, Phước Long A, Long Trường, Phước Long B, Phước Bình, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh, Tăng Nhơn Phú A. Xem thêm chuyên mục “ Giao Thông Quận 9

LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 PHÁT TRIỂN CỰC NHANH

Các Dự án Đất nền quận 9 không phải ngẫu nhiên mà lại trở nên sốt trong những năm gần đây.Chính nhờ vị trí thuận lợi kết nối nhanh chóng các quận trung tâm thành phố với các vùng ven thành phố . Nhờ tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và trục Quốc lộ Bắc Nam,bên cạnh đó thông qua tuyến xa lộ Hà Nội, quận 9 được hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Suối Tiên – Metro Bến Thành vào các quận trung tâm Thành phố. Từ quận 9 có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Tây Nguyên và Nam Trung Bộ. Ngoài ra, tuyến đường Vành đai 3 (Nhơn Trạch – Tân Vạn – Mỹ Phước) tạo điều kiện lưu thông từ Thành phố mới Bình Dương – TP.HCM – Nhơn Trạch được xuyên suốt.

Quỹ đất quận 9 vẫn còn rộng

Nhu cầu nhà ở tại Tp Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao các quận trung tâm không thể đáp ứng được nhu cầu đó và quận 9 với vị trí thuận lợi quỹ đất rộng, đã trở thành vùng đất mà nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng như nhà đầu tư nhắm đến.Trong đó có những tên tuổi lớn như: Điền Phú Thành, Việt Nhân, Khang Điền, Novaland, Ezland , MIK,Himlam … Chính vì phát triển sau nên quận 9 được quy hoạch bài bản có định hướng lâu dài. Để biết thêm về Thị trường quận 9 bạn có thể tham khảo “ Thị trường Quận 9

Quận 9 tập trung nhiều tập đoàn đa quốc gia

Khu Công nghệ cao Quận 9 là điểm đến đầu tư lý tưởng cho các tập đoàn lớn như Intel, Samsung,Nikkon … Qua đó đã tạo ra công ăn việc làm cho hàng chục nghìn lao động . Bên cạnh Khu công nghệ cao, Quận 9 còn có nhiều trường học quốc tế, khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12 ha góp phần làm cho nhu cầu nhà đất tại đây tăng lên cao.

Quận 9 định hướng là Khu đô thị thông minh sáng tạo

Quận 9 cùng với quận 2 và Thủ Đức được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo phía Đông, tập trung các khu công nghệ cao thu hút hàng tỷ USD từ nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… Tại đây còn có đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM với các khu nghiên cứu công nghệ mới, cảng Phú Hữu, khu du lịch Suối Tiên và công viên lịch sử văn hóa dân tộc…

Tham khảo ngay Đất Nền Quận 9 năm 2019 tại datnenquan9.com.vn để biết được những thông tin chính xác nhất từ chủ đầu tư. Tại ” Datnenquan9.com.vn” bạn sẽ tìm thấy dự án Đất nền quận 9 uy tín nhất.

KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NỀN QUẬN 9

Khi quyết định tìm mua cho mình một mảnh đất tại Quận 9 để an cư lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị trí cụ thể. Việc đầu tư này sẽ giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém những khoản không cần thiết sau.

Tìm hiểu thông tin chung về khu đất

Việc đầu tiên nên làm khi quyết định mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, đường xá có thuận tiện hay không, khu dân sinh có tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện…

Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. Xem thông tin Quy hoạch Quận 9 tại đây “ Quy hoạch Quận 9 “

Mảnh đất phải có sổ đỏ

Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Cũng có rất nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua có diện tích chỉ 40m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán với hình thức tạm viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi chúng ta không thể chắc chắn thời điểm khi nào mới có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng bạn sẽ có nguy cơ “tiền mất tật mang” vì pháp luật không công nhận mua bán theo hình thức này. Quý khách tham khảo thêm các sản phẩm Đất nền Quận 9 tại đây “ Sản Phẩm Hót “

Chọn hướng mảnh đất

Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

Diện tích và vị thế mảnh đất

Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ bố trí được ngôi nhà đẹp).

Nếu là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay con đường cắm thẳng vào khu đất bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

Môi trường sống xung quanh

Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.

Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Có rất nhiều ngôi nhà cũ, nhất là ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên có những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà, đào móng….

Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.

Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những bên liên quan

Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

BẢNG GIÁ DỰ ÁN ĐẤT NỀN QUẬN 9 MỚI NHẤT

Chính những lợi thế kể trên mà Giá đất quận 9 trong những năm gần đây luôn có xu hướng tăng đều, có nhiều khu vực hot tăng lên gấp 5 – 6 lần chỉ trong vài năm. Theo như khảo sát về Giá đất nền quận 9 mới nhất của phóng viên “datnenquan9” tại một số khu vực như sau.

Giá đất bán quận 9 theo đường

  • Mua bán đất đường Nguyễn Duy Trinh quận 9: 60-100 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất đường Bưng Ông Thoàn quận 9: 30 – 50 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất đường Lã Xuân Oai quận 9: 40 – 60 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất đường Đỗ Xuân Hợp quận 9: 60-100 triệu đồng/m2

Giá đất bán quận 9 theo phường

  • Mua bán đất Long Bình quận 9: 19 – 32 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất phước Long B quận 9: 35 – 50 triệu đồng/m2
  • Mua bán đất Tân Phú quận 9: 38 – 55 triệu đồng/m2

Giá đất bán quận 9 theo dự án

  • Đất dự án Việt Nhân quận 9: 21 – 45 triệu đồng/m2
  • Đất Điền Phúc Thành quận 9: 23 – 50 triệu đồng/m2
  • Đất Tín Hưng quận 9: 30 – 50 triệu đồng/m2
  • Đất dự án Đông Tăng Long quận 9: 24 – 45 triệu đồng/m2

Tuy Đất nền quận 9 giá rẻ và có nhiều lợi thế để phát triển trong tương lai tuy nhiên để quyết định Mua nhà đất quận 9 bạn cần phải tìm hiểu kĩ về thông tin người bán, chủ đầu tư, quy hoạch tại khu vực đó. Những thông tin này bạn hoàn toàn có thể tìm thấy tại “datnenquan9”

Chúng tôi hỗ trợ thông tin người mua Dự án Đất Nền Quận 9 thông qua trang “datnenquan9.com.vn” cung cấp đầy đủ thông tin chính chủ về, mức giá , diện tích, hướng … Giúp cho người người mua và người bán thuận tiện nhất trong việc tìm đến nhau. Bên cạnh đó hệ thống “datnenquan9.com.vn” giúp bạn có thể so sánh định giá các sản phẩm bất động sản, giúp người mua có thể tìm được sản phẩm bất động sản phù hợp nhất mà lại tiết kiệm thời gian công sức.

HOTLINE TRANG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ “DATNENQUAN9.COM.VN”

089898 2459

KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NỀN QUẬN 9 LỢI NHUẬN TIỀN TỶ
4.8 (95.6%) 1755 vote[s]